Statistiques immobilières — Cransac (12110)
1 676 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
1 108 €/m²
715 €/m² — 1 260 €/m²
Prix/m² appartements
1 345 €/m²
1 096 €/m² — 1 475 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cransac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CransacVentes 12 mois
20
17 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 262 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 027 €/m²
-9,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,5%
Tendance DVF : +11,4% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 320 €/m² | 5 |
| 4P | 1 424 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 275 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CransacBiens en baisse
23.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (106)
Apparts (7)
Annonces à Cransac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 290 m² | 170 000 € 586 €/m² | -5,6% |
| Immeuble 420 m² | 149 900 € 357 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 126 m² | 99 000 € 786 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 55 000 € 671 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 86 000 € 614 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 360 m² | 180 000 € 500 €/m² | = |
| Immeuble 340 m² | 195 000 € 574 €/m² | = |
| Immeuble 340 m² | 195 000 € 574 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 55 000 € 671 €/m² | = |
| Immeuble 360 m² | 180 000 € 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 290 m² | 170 000 € 586 €/m² | 489 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 139 000 € 1 158 €/m² | 485 j |
| Maison 5 pièces 97 m² | 89 500 € 923 €/m² | 387 j |
| Maison 6 pièces 144 m² | 94 000 € 653 €/m² | 354 j |
| Maison 256 m² | 86 500 € 338 €/m² | 279 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cransac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 088 €/m² | 5 | 1 419 €/m² | 2 |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 367 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CransacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cransac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cransac — 1 424 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (753)
Apparts (670)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,4%
515 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
261 kWh/m²
292 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CransacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,0%
Apparts parc
47,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant