Statistiques immobilières — Erbree (35500)
1 699 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 004 €/m²
1 900 €/m² — 2 363 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Erbree
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ErbreeVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
2 056 €/m²
+4,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 102 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 435 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ErbreeBiens en baisse
38.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (80)
Apparts (0)
Annonces à Erbree
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 70 m² | 76 900 € 1 099 €/m² | = |
| Bien immobilier 383 m² | 38 000 € 99 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 193 646 € 1 777 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 109 m² | 193 646 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 219 000 € 1 752 €/m² | -8,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 481 m² | 58 000 € 121 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 82 m² | 217 310 € 2 650 €/m² | = |
| Bien immobilier 95 m² | 204 553 € 2 153 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 109 m² | 193 646 € 1 777 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 70 m² | 207 000 € 2 957 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 125 m² | 87 000 € 696 €/m² | 1943 j |
| Maison 4 pièces 125 m² | 219 240 € 1 754 €/m² | 556 j |
| Terrain | 50 505 € | 439 j |
| Maison 6 pièces 142 m² | 246 750 € 1 738 €/m² | 418 j |
| Maison 6 pièces 142 m² | 246 750 € 1 738 €/m² | 417 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Erbree| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 156 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 2 092 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 228 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ErbreeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Erbree Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Erbree — 737 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (718)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,5%
551 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
186 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ErbreeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Erbree
Mondevert
1 862 €/m²
2.5 km
Breal sous Vitre
1 707 €/m²
4.8 km
La Chapelle Erbree
1 899 €/m²
5 km
Argentre du Plessis
2 083 €/m²
5.1 km
Etrelles
1 911 €/m²
6.7 km
Vitre
2 494 €/m²
7.1 km
St M Herve
1 889 €/m²
8.8 km
Balaze
1 866 €/m²
8.9 km
Poce les Bois
2 042 €/m²
9.5 km
Le Pertre
1 612 €/m²
9.8 km