Statistiques immobilières — Balaze (35500)
2 333 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 963 €/m²
1 654 €/m² — 2 289 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Balaze
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BalazeVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 875 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -3,4% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 258 €/m² | 4 |
| 4P | 1 500 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 800 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BalazeBiens en baisse
25.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (195)
Apparts (0)
Annonces à Balaze
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 190 m² | 104 980 € 553 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 100 m² | 203 560 € 2 036 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 55 m² | 75 000 € 1 364 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 85 m² | 79 680 € 937 €/m² | -41,4% |
| Bien immobilier 95 m² | 190 000 € 2 000 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 110 m² | 76 000 € 691 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 277 m² | 476 100 € 1 719 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 190 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 277 m² | 476 100 € 1 719 €/m² | = |
| Bien immobilier 95 m² | 190 000 € 2 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 85 m² | 79 680 € 937 €/m² | 908 j |
| Bien immobilier 4 pièces 190 m² | 104 980 € 553 €/m² | 489 j |
| Maison 4 pièces 190 m² | 104 980 € 553 €/m² | 470 j |
| Maison 5 pièces 119 m² | 258 490 € 2 172 €/m² | 381 j |
| Maison 1 pièce 84 m² | 79 800 € 950 €/m² | 355 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Balaze| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 956 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 427 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 108 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 706 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BalazeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Balaze Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Balaze — 953 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (893)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,4%
668 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
257 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BalazeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Balaze
Montreuil sous Perouse
2 374 €/m²
3.9 km
Taillis
1 582 €/m²
4.5 km
Vitre
2 595 €/m²
5.2 km
Montautour
1 315 €/m²
5.3 km
St M Herve
1 786 €/m²
5.4 km
Chatillon en Vendelais
1 767 €/m²
6.5 km
La Chapelle Erbree
1 829 €/m²
7.1 km
Poce les Bois
1 998 €/m²
7.4 km
Landavran
1 977 €/m²
7.5 km
St Christophe des Bois
1 612 €/m²
8.1 km