79 680 €
Bien
85 m²
BALAZE
35500
N/A
vs marché
937
€/m²
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Bien • 2 pièces • 85 m²
TRAVAUX
BALAZE (35500)
Calme
Jardin
Venez découvrir chez , ce bâtiment en pierre entièrement à rénover. Situé à la campagne à 5 min de vitré, dans un hameau calme et sans nuisances (exploitation en activités ou bordu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 794 €
Prix net vendeur
75 886 €
Frais de notaire
+7 031 €
Émoluments
1 204 €
Droits & taxes
4 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 711 €
Capital à emprunter
86 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 8 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 13 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 20 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
11 220 €/an
Rendement net
8,86%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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