Statistiques immobilières — Dordives (45680)
3 184 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 886 €/m²
1 819 €/m² — 2 105 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Dordives
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DordivesVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 850 €/m²
-7,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,0%
Tendance DVF : -7,1% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 920 €/m² | 8 |
| 4P | 1 582 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DordivesBiens en baisse
36.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (144)
Apparts (5)
Annonces à Dordives
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 114 m² | 179 000 € 1 570 €/m² | = |
| Immeuble 400 m² | 449 500 € 1 124 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 166 m² | 189 000 € 1 139 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 196 m² | 239 000 € 1 219 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 246 m² | 410 000 € 1 667 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 180 m² | 269 000 € 1 494 €/m² | = |
| Immeuble 400 m² | 449 500 € 1 124 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 199 000 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 136 000 € 1 813 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 137 750 € 1 813 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 418 m² | 51 000 € 122 €/m² | 915 j |
| Bien immobilier 418 m² | 51 000 € 122 €/m² | 914 j |
| Bien immobilier 930 m² | 68 000 € 73 €/m² | 610 j |
| Bien immobilier 7 pièces 135 m² | 129 600 € 960 €/m² | 490 j |
| Maison 5 pièces 92 m² | 241 000 € 2 620 €/m² | 381 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dordives| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 860 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 922 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 995 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 732 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DordivesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dordives Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dordives — 1 603 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 505)
Apparts (89)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,6%
1 086 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
292 kWh/m²
397 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DordivesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Dordives
Nargis
1 641 €/m²
4.7 km
Fontenay sur Loing
1 530 €/m²
5.2 km
Chevannes
1 293 €/m²
6.4 km
Ferrieres
1 683 €/m²
6.6 km
Prefontaines
1 433 €/m²
7.9 km
Griselles
1 777 €/m²
9 km
Chevry sous le Bignon
2 314 €/m²
9 km
Pers en Gatinais
1 567 €/m²
10.3 km
Le Bignon Mirabeau
1 095 €/m²
10.8 km
Girolles
1 654 €/m²
10.9 km