Statistiques immobilières — Coutencon (77154)
295 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
1 768 €/m²
1 654 €/m² — 2 063 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Coutencon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CoutenconVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CoutenconBiens en baisse
44.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (9)
Apparts (0)
Annonces à Coutencon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 168 m² | 262 000 € 1 560 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 179 000 € 1 557 €/m² | -5,8% |
| Maison 8 pièces 168 m² | 262 000 € 1 560 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 105 000 € | = |
| Maison 4 pièces 140 m² | 365 000 € 2 607 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 89 m² | 287 331 € 3 228 €/m² | = |
| Bien immobilier | 209 500 € | = |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 317 500 € 5 292 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 179 000 € 1 557 €/m² | 229 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Coutencon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 2 107 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CoutenconRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Coutencon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Coutencon — 129 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (124)
Apparts (5)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,2%
99 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
25 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CoutenconRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Coutencon
Echouboulains
2 205 €/m²
3.8 km
Villeneuve les Bordes
2 241 €/m²
4 km
La Chapelle Rablais
2 265 €/m²
4.9 km
Laval en Brie
2 007 €/m²
5.2 km
Montigny Lencoup
1 921 €/m²
5.5 km
Salins
2 187 €/m²
5.9 km
Fontains
1 760 €/m²
6.2 km
Forges
2 129 €/m²
6.3 km
Gurcy le Chatel
1 695 €/m²
6.8 km
St Germain Laval
2 099 €/m²
8.1 km