Statistiques immobilières — Salins (77148)
1 034 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 192 €/m²
1 637 €/m² — 2 465 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Salins
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SalinsVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 297 €/m²
+9,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 396 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SalinsBiens en baisse
19%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (168)
Apparts (0)
Annonces à Salins
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 129 m² | 255 900 € 1 984 €/m² | = |
| Bien immobilier 425 m² | 70 000 € 165 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 186 988 € 2 101 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 261 000 € 1 919 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 180 m² | 150 000 € 833 €/m² | -11,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 365 000 € 2 607 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 365 000 € 2 607 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 342 500 € 2 854 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 351 500 € 2 704 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 140 m² | 372 500 € 2 661 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 512 m² | 86 800 € 170 €/m² | 670 j |
| Bien immobilier 562 m² | 87 800 € 156 €/m² | 669 j |
| Ferme 9 pièces 140 m² | 119 000 € 850 €/m² | 507 j |
| Bien immobilier 9 pièces 140 m² | 119 000 € 850 €/m² | 507 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 365 000 € 2 607 €/m² | 456 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salins| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 082 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 382 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 899 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SalinsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salins Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salins — 439 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (427)
Apparts (10)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,1%
354 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
259 kWh/m²
103 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SalinsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.05%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Salins
Laval en Brie
2 015 €/m²
1.8 km
Courcelles en Bassee
1 572 €/m²
2.7 km
St Germain Laval
1 985 €/m²
3.1 km
Marolles sur Seine
1 964 €/m²
4 km
Forges
2 124 €/m²
4.5 km
Montigny Lencoup
1 928 €/m²
4.7 km
Chatenay sur Seine
1 767 €/m²
5.4 km
Coutencon
1 771 €/m²
5.9 km
La Tombe
1 581 €/m²
6.2 km
Montereau Fault Yonne
2 005 €/m²
6.3 km