Quel est le prix au m² à COGNAC (16100) ?

Le prix médian au m² à COGNAC est de 1 707 €/m² pour les maisons et 2 188 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à COGNAC ?

219 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à COGNAC (16100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à COGNAC ?

Le marché immobilier à COGNAC (16100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cognac (16100)

19 416 habitants — CHARENTE (16)

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Prix/m² maisons

1 707 €/m²

1 253 €/m² — 2 027 €/m²

Prix/m² appartements

2 188 €/m²

1 770 €/m² — 2 401 €/m²

Ventes DVF 12 mois

219

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 137 annonces en vente à Cognac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cognac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cognac

Ventes 12 mois

219

183 maisons 36 appartements

Prix DVF maisons

1 605 €/m²

-1,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 734 €/m²

+8,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,5%

Tendance DVF : +0,6% (219 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 852 €/m²	5
2P	1 780 €/m²	13
3P	1 490 €/m²	13
4P	1 654 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 629 €/m²	12
3P	1 715 €/m²	53
4P	1 525 €/m²	58
5P+	1 549 €/m²	40

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cognac

Biens en baisse

31%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

78%

23%

Maisons (881) Apparts (256)

Annonces à Cognac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 61 m²	88 800 € 1 456 €/m²	=
Maison 5 pièces 92 m²	115 000 € 1 250 €/m²	-9,8%
Maison 149 m²	174 000 € 1 168 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 104 m²	129 000 € 1 240 €/m²	=
Maison 4 pièces 101 m²	89 000 € 881 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 92 m²	104 800 € 1 139 €/m²	=
Maison 4 pièces 135 m²	287 000 € 2 126 €/m²	=
Maison 6 pièces 156 m²	228 778 € 1 467 €/m²	=
Maison 6 pièces 171 m²	580 000 € 3 392 €/m²	=
Maison 6 pièces 100 m²	120 000 € 1 200 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 12 pièces 473 m²	649 990 € 1 374 €/m²	1101 j
Maison 5 pièces 95 m²	171 200 € 1 802 €/m²	1008 j
Terrain 531 m²	53 000 € 100 €/m²	844 j
Terrain 563 m²	53 000 € 94 €/m²	844 j
Terrain 712 m²	62 000 € 87 €/m²	844 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cognac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 277 €/m²	4	1 860 €/m²	5
2 pièces	1 625 €/m²	12	1 758 €/m²	13
3 pièces	1 785 €/m²	53	1 559 €/m²	13
4 pièces	1 649 €/m²	58	1 508 €/m²	4
5 pièces+	1 627 €/m²	40	-	-

Quartiers — Cognac

3 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 485 €/m²

Faubourg d'Angoulême

Meilleur rendement

8,6%

Champ de Foire · 1 666 €/m²

Quartier	Prix /m²
Saint-Martin-Hôtel de Ville	1 857 €/m²
└─ Hôtel de Ville	1 530 €/m²
Crouin-Saint-Jacques	1 590 €/m²
└─ Saint-Jacques	1 709 €/m²
Faubourg d'Angoulême-Champ d..	1 544 €/m²
└─ Champ de Foire	1 666 €/m²
└─ Faubourg d'Angoulême	1 485 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cognac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cognac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cognac — 11 361 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

61%

38%

Maisons (6 893) Apparts (4 268)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,6%

4 605 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

221 kWh/m² 6 066 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cognac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.93%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,4%

Apparts parc

37,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cognac

Javrezac 1 508 €/m² 2.6 km Boutiers St Trojan 1 552 €/m² 2.9 km Merpins 1 614 €/m² 3.7 km St Brice 1 723 €/m² 3.8 km Cherves Richemont 1 414 €/m² 5.9 km St Laurent de Cognac 1 439 €/m² 6.5 km Nercillac 1 319 €/m² 6.6 km Louzac St Andre 1 405 €/m² 7.1 km Ars 1 434 €/m² 7.2 km Gimeux 1 928 €/m² 7.3 km

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