Statistiques immobilières — Cognac (16100)
19 416 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 681 €/m²
1 234 €/m² — 1 997 €/m²
Prix/m² appartements
1 749 €/m²
1 415 €/m² — 1 919 €/m²
Ventes DVF 12 mois
219
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cognac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CognacVentes 12 mois
219
183 maisons 36 appartements
Prix DVF maisons
1 598 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 734 €/m²
+7,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,6%
Tendance DVF : +0,4% (219 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 852 €/m² | 5 |
| 2P | 1 780 €/m² | 13 |
| 3P | 1 490 €/m² | 13 |
| 4P | 1 654 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 629 €/m² | 12 |
| 3P | 1 715 €/m² | 53 |
| 4P | 1 514 €/m² | 58 |
| 5P+ | 1 538 €/m² | 40 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CognacBiens en baisse
45.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (960)
Apparts (277)
Annonces à Cognac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 150 m² | 139 000 € 927 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 112 350 € 1 322 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 365 900 € 1 525 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 224 990 € 1 389 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 185 000 € 1 468 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 89 m² | 210 596 € 2 366 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 261 m² | 179 000 € 686 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 159 000 € 1 767 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 188 100 € 1 900 €/m² | = |
| Maison 130 m² | 375 985 € 2 892 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 155 150 € 1 633 €/m² | 1130 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 243 800 € 1 524 €/m² | 994 j |
| Terrain 712 m² | 62 000 € 87 €/m² | 966 j |
| Terrain 531 m² | 53 000 € 100 €/m² | 966 j |
| Terrain 563 m² | 53 000 € 94 €/m² | 966 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cognac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 265 €/m² | 4 | 1 843 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 1 610 €/m² | 12 | 1 742 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 1 770 €/m² | 53 | 1 545 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 1 622 €/m² | 58 | 1 494 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 1 600 €/m² | 40 | - | - |
Quartiers — Cognac
3 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 328 €/m²
Crouin
Meilleur rendement
11,5%
Champ de Foire · 1 666 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Martin-Hôtel de Ville | 1 857 €/m² |
| └─ Hôtel de Ville | 1 527 €/m² |
| Faubourg d'Angoulême-Champ d.. | 1 588 €/m² |
| └─ Champ de Foire | 1 666 €/m² |
| └─ Faubourg d'Angoulême | 1 485 €/m² |
| Crouin-Saint-Jacques | 1 572 €/m² |
| └─ Saint-Jacques | 1 709 €/m² |
| └─ Crouin | 1 328 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CognacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cognac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cognac — 11 361 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 893)
Apparts (4 268)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
46,6%
4 605 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
6 071 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CognacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,4%
Apparts parc
37,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cognac
Javrezac
1 479 €/m²
2.6 km
Boutiers St Trojan
1 586 €/m²
2.9 km
Merpins
1 590 €/m²
3.7 km
St Brice
1 727 €/m²
3.8 km
Cherves Richemont
1 335 €/m²
5.9 km
St Laurent de Cognac
1 447 €/m²
6.5 km
Nercillac
1 356 €/m²
6.6 km
Louzac St Andre
1 403 €/m²
7.1 km
Ars
1 398 €/m²
7.2 km
Gimeux
1 857 €/m²
7.3 km