Statistiques immobilières — Cinais (37500)
462 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 524 €/m²
1 392 €/m² — 2 091 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Cinais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CinaisVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
2 000 €/m²
+4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CinaisBiens en baisse
26.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (19)
Apparts (0)
Annonces à Cinais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 212 m² | 250 000 € 1 179 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 51 m² | 55 000 € 1 078 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 63 m² | 137 121 € 2 177 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 186 018 € 1 842 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 141 824 € 1 730 €/m² | = |
| Maison 115 m² | 170 000 € 1 478 €/m² | -5,7% |
| Maison 10 pièces 212 m² | 250 000 € 1 179 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 509 m² | 12 500 € 25 €/m² | 541 j |
| Maison 8 pièces 217 m² | 499 000 € 2 300 €/m² | 328 j |
| Maison 4 pièces 134 m² | 187 000 € 1 396 €/m² | 288 j |
| Maison 4 pièces 132 m² | 189 000 € 1 432 €/m² | 286 j |
| Maison 4 pièces 134 m² | 187 000 € 1 396 €/m² | 286 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cinais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 535 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CinaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cinais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cinais — 250 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (245)
Apparts (5)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,8%
147 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
277 kWh/m²
57 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CinaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.8%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant