Statistiques immobilières — Chars (95750)
1 962 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
2 550 €/m²
2 190 €/m² — 3 378 €/m²
Prix/m² appartements
3 617 €/m²
3 444 €/m² — 3 733 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Chars
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CharsVentes 12 mois
15
12 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 239 €/m²
-11,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 574 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 624 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 797 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CharsBiens en baisse
29.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (284)
Apparts (19)
Annonces à Chars
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 199 000 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 137 m² | 267 000 € 1 949 €/m² | -1,1% |
| Maison 6 pièces 160 m² | 379 000 € 2 369 €/m² | -10,8% |
| Maison 5 pièces 108 m² | 260 000 € 2 407 €/m² | -12,5% |
| Maison 8 pièces 265 m² | 499 000 € 1 883 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 96 m² | 307 000 € 3 198 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 257 800 € 2 998 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 259 990 € 2 766 €/m² | = |
| Terrain | 90 000 € | = |
| Maison 6 pièces 184 m² | 554 000 € 3 011 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 249 900 € 2 100 €/m² | 552 j |
| Maison 7 pièces 137 m² | 267 000 € 1 949 €/m² | 429 j |
| Local commercial | 3 090 000 € | 327 j |
| Maison 6 pièces 150 m² | 355 000 € 2 367 €/m² | 295 j |
| Maison 6 pièces 168 m² | 398 000 € 2 369 €/m² | 279 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chars| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 687 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 623 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 944 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CharsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chars Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chars — 872 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (680)
Apparts (187)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,0%
548 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
268 kWh/m²
265 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CharsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,0%
Apparts parc
21,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant