454 000 €
T10
340 m²
CHARS
95750
-46%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 10 pièces • 340 m²
CHARS (95750) • Chars
Niveaux
3
Terrain
630 m²
Construction
2002
Jardin
Sous-sol
CHARSPlein centre ville de Chars, proche de la Gare Sncf ( Paris St Lazare ), venez découvrir ce grand bâtiment indépendant, offrant 340 m² habitables de potentiel + sous sol compl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 462 €
Prix net vendeur
436 538 €
Frais de notaire
+31 767 €
Émoluments
4 662 €
Droits & taxes
25 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 767 €
Capital à emprunter
485 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 51 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 512 640 € | 75 450 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 119 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 608 640 € | 171 450 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 226 410 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,28%
69 360 €/an
Rendement net
10,64%
après charges
Cashflow
+1 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 780 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 855 €/an
GLI (3,0%)
2 081 €/an
Vacance locative
5 778 €/an
Total charges
21 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 780 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
69 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 780 €
Mensualité crédit
- 2 106 €
Charges mensuelles
- 1 753 €
Cashflow positif ✔
+1 920 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
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