Statistiques immobilières — Capdenac (46100)
1 109 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 734 €/m²
1 330 €/m² — 2 392 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Capdenac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CapdenacVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 747 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 565 €/m² | 3 |
| 4P | 2 337 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CapdenacBiens en baisse
10.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (204)
Apparts (0)
Annonces à Capdenac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 110 000 € 1 100 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 181 m² | 265 500 € 1 467 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 181 m² | 140 400 € 776 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 181 m² | 265 500 € 1 467 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 206 m² | 99 000 € 481 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 180 m² | 37 000 € 206 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 206 m² | 99 000 € 481 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 206 m² | 99 000 € 481 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 180 m² | 37 000 € 206 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 149 693 € 1 871 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 500 m² | 170 000 € 340 €/m² | 825 j |
| Maison 7 pièces 126 m² | 299 000 € 2 373 €/m² | 763 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 193 000 € 2 144 €/m² | 763 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 149 980 € 1 875 €/m² | 730 j |
| Maison 3 pièces 87 m² | 106 000 € 1 218 €/m² | 625 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Capdenac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 360 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CapdenacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Capdenac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Capdenac — 689 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (637)
Apparts (48)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,0%
439 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
128 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CapdenacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant