Statistiques immobilières — Viazac (46100)
357 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 791 €/m²
1 447 €/m² — 1 833 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
-
Évolution des prix — Viazac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ViazacVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ViazacBiens en baisse
44%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (25)
Apparts (0)
Annonces à Viazac
Toutes les annonces →Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 76 m² | 153 000 € 2 013 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 76 m² | 153 000 € 2 013 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 76 m² | 153 000 € 2 013 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 120 m² | 119 000 € 992 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 120 m² | 119 000 € 992 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 34 000 € | 419 j |
| Maison 7 pièces 205 m² | 360 000 € 1 756 €/m² | 318 j |
| Maison 7 pièces 205 m² | 360 000 € 1 756 €/m² | 306 j |
| Maison 7 pièces 205 m² | 360 000 € 1 756 €/m² | 238 j |
| Terrain | 34 000 € | 238 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ViazacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Viazac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Viazac — 210 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (184)
Apparts (26)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,4%
127 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
17 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ViazacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.95%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Vacance : 4,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes