Quel est le prix au m² à CAEN (14000) ?

Le prix médian au m² à CAEN est de 3 412 €/m² pour les maisons et 3 062 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CAEN ?

1 121 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CAEN (14000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CAEN ?

Le marché immobilier à CAEN (14000) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Caen (14000)

108 398 habitants — CALVADOS (14)

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Prix/m² maisons

3 412 €/m²

2 838 €/m² — 4 173 €/m²

Prix/m² appartements

3 062 €/m²

2 491 €/m² — 3 802 €/m²

Ventes DVF 12 mois

1 121

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

4 382 annonces en vente à Caen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Caen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Caen

Ventes 12 mois

1 121

216 maisons 905 appartements

Prix DVF maisons

3 411 €/m²

-2,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 932 €/m²

+2,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,2%

Tendance DVF : +1,4% (1 121 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 594 €/m²	279
2P	2 951 €/m²	270
3P	2 640 €/m²	201
4P	2 339 €/m²	113
5P+	2 645 €/m²	31

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 620 €/m²	10
3P	3 547 €/m²	35
4P	3 422 €/m²	59
5P+	3 385 €/m²	56

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Caen

Biens en baisse

28.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

29%

71%

Maisons (1 270) Apparts (3 112)

Annonces à Caen

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 100 m²	169 600 € 1 696 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 87 m²	355 000 € 4 080 €/m²	=
Maison 5 pièces 125 m²	320 000 € 2 560 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 43 m²	162 000 € 3 767 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 86 m²	296 000 € 3 442 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 70 m²	361 700 € 5 167 €/m²	=
Appartement 1 pièce 23 m²	132 583 € 5 764 €/m²	=
Maison 7 pièces 135 m²	774 000 € 5 733 €/m²	=
Appartement 1 pièce 31 m²	128 000 € 4 129 €/m²	=
Appartement 1 pièce 25 m²	135 900 € 5 436 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 15 m²	65 000 € 4 333 €/m²	2037 j
Appartement 2 pièces 36 m²	160 000 € 4 444 €/m²	1738 j
Appartement 2 pièces 34 m²	124 000 € 3 647 €/m²	1578 j
Appartement 7 pièces 175 m²	1 100 000 € 6 286 €/m²	1566 j
Appartement 1 pièce 13 m²	60 225 € 4 633 €/m²	1138 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Caen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 386 €/m²	2	3 515 €/m²	279
2 pièces	3 959 €/m²	10	2 964 €/m²	270
3 pièces	3 334 €/m²	35	2 594 €/m²	201
4 pièces	3 564 €/m²	59	2 380 €/m²	113
5 pièces+	3 358 €/m²	56	2 563 €/m²	31

Quartiers — Caen

20 quartiers + 41 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 176 €/m²

Le Marais

Meilleur rendement

8,5%

Le Bas Vaucelles · 2 823 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre Ancien	3 810 €/m²
└─ Préfecture	3 922 €/m²
└─ Le Château	3 745 €/m²
Université - Saint-Julien	3 709 €/m²
└─ Saint-Julien	3 487 €/m²
Saint-Gilles - Calmette	3 427 €/m²
└─ Calmette	3 470 €/m²
└─ Saint-Gilles	3 415 €/m²
Hastings	3 219 €/m²
└─ Saint-Nicolas	3 478 €/m²
Saint-Ouen	3 203 €/m²
└─ Le Bon Sauveur	3 284 €/m²
La Folie Couvrechef	3 140 €/m²
└─ ZAC de la Folie Couvrechef O..	3 392 €/m²
Saint-Jean - Théâtre	2 998 €/m²
└─ Théâtre	3 136 €/m²
└─ Saint-Jean	2 818 €/m²
La Maladrerie-Saint-Paul	2 705 €/m²
└─ Les Coutures	2 692 €/m²
Vaucelles	2 494 €/m²
└─ Le Bas Vaucelles	2 823 €/m²
└─ Vieux Cimetière	2 426 €/m²
└─ Branville	2 219 €/m²
Sainte-Thérèse-Demi-Lune	2 461 €/m²
└─ Le Marais	2 176 €/m²
La Grâce de Dieu	2 417 €/m²
Venoix	2 394 €/m²
└─ Quartier Malherbe	2 412 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Caen

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Caen Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Caen — 69 861 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

15%

82%

Maisons (10 665) Apparts (57 563)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

29,6%

18 123 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

228 kWh/m² 40 009 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Caen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.6%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

80,7%

Apparts parc

82,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Caen

Herouville St Clair 2 801 €/m² 3.5 km Louvigny 2 784 €/m² 3.6 km St Germain la Blanche Her 2 923 €/m² 3.8 km Epron 2 860 €/m² 4 km St Contest 2 821 €/m² 4.1 km Fleury sur Orne 2 639 €/m² 4.2 km Cormelles le Royal 2 657 €/m² 4.4 km Bretteville sur Odon 2 718 €/m² 4.4 km Mondeville 2 448 €/m² 4.7 km Colombelles 2 346 €/m² 5.1 km

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