Prix m2 immobilier Brocas (40420) en octobre 2026

793 habitants — LANDES (40)

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Prix m2 maisons

1 586 €/m²

1 218 €/m² — 1 781 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

12

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

36 annonces en vente à Brocas

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Brocas

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Brocas (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Brocas

Ventes 12 mois

12

12 maisons

Prix DVF maisons

1 446 €/m²

+13,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	1 723 €/m²	3

Dynamique des annonces à Brocas

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

41.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (36) Apparts (0)

Annonces à Brocas

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 170 m²	199 000 € 1 171 €/m²	=
Maison 7 pièces 170 m²	199 000 € 1 171 €/m²	=
Maison 6 pièces 155 m²	98 000 € 632 €/m²	-23,4%
Maison 6 pièces 155 m²	98 000 € 632 €/m²	=
Maison 8 pièces 250 m²	175 000 € 700 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 64 m²	73 000 € 1 141 €/m²	=
Maison 7 pièces 170 m²	199 000 € 1 171 €/m²	=
Maison 6 pièces 155 m²	98 000 € 632 €/m²	=
Maison 6 pièces 121 m²	236 000 € 1 950 €/m²	=
Maison 6 pièces 121 m²	236 000 € 1 950 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 190 m²	189 900 € 999 €/m²	876 j
Maison 12 pièces 236 m²	190 000 € 805 €/m²	845 j
Maison 5 pièces 137 m²	158 000 € 1 153 €/m²	823 j
Maison 4 pièces 122 m²	205 000 € 1 680 €/m²	242 j
Maison 4 pièces 60 m²	80 000 € 1 333 €/m²	210 j

Prix m2 par nombre de pièces à Brocas

Ventilation maisons vs appartements — Brocas

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	1 821 €/m²	3	-	-
5 pièces+	-	1	-	-

Synthèse investisseur à Brocas

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Brocas

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Brocas par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Brocas — INSEE (2)

432 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

89%

Maisons (383) Apparts (49)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,3%

237 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

226 kWh/m² 100 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Brocas

Données croisées — Brocas

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.78%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

11,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Brocas : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Brocas

Cere 5.8 km Maisons 1 939 €/m² Belis 5.9 km Maisons 2 165 €/m² Vert 6.4 km Labrit 6.8 km Maisons 1 662 €/m² Mailleres 7.4 km Maisons 1 424 €/m² Canenx et Reaut 8.3 km Cachen 8.8 km Maisons 2 452 €/m² Le Sen 9.3 km Maisons 1 656 €/m² Garein 9.6 km Maisons 1 606 €/m² Geloux 11.1 km Maisons 1 796 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Brocas, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 508 €/m²	9	-	0
2024	1 725 €/m²	10	-	0
2023	1 888 €/m²	11	-	1
2022	1 658 €/m²	13	-	1
2021	1 679 €/m²	11	-	1
2020	1 766 €/m²	8	-	1
2019	1 400 €/m²	9	-	0