Statistiques immobilières — Biviers (38330)
2 473 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
4 681 €/m²
3 977 €/m² — 5 047 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Biviers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BiviersVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
4 592 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 034 €/m² | 6 |
| 5P+ | 4 635 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BiviersBiens en baisse
41.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (122)
Apparts (26)
Annonces à Biviers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 60 m² | 199 000 € 3 317 €/m² | -5,2% |
| Maison 5 pièces 128 m² | 83 000 € 648 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 250 m² | 895 000 € 3 580 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 165 m² | 598 000 € 3 624 €/m² | -13,3% |
| Maison 7 pièces 154 m² | 598 000 € 3 883 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 286 m² | 890 000 € 3 112 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 286 m² | 890 000 € 3 112 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 283 000 € 6 021 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 283 000 € 6 021 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 508 000 € 3 938 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 165 m² | 598 000 € 3 624 €/m² | 381 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 895 000 € 5 265 €/m² | 325 j |
| Maison 7 pièces 165 m² | 598 000 € 3 624 €/m² | 311 j |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 505 000 € 5 489 €/m² | 285 j |
| Maison 5 pièces 112 m² | 469 000 € 4 188 €/m² | 229 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Biviers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 4 707 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 682 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BiviersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Biviers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Biviers — 1 082 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (967)
Apparts (114)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,9%
862 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
235 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BiviersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.2%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant