Statistiques immobilières — Beychac et Caillau (33750)
2 046 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 794 €/m²
2 532 €/m² — 3 130 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Beychac et Caillau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Beychac et CaillauVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
2 727 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : -1,8% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 601 €/m² | 9 |
| 5P+ | 3 055 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Beychac et CaillauBiens en baisse
10.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (188)
Apparts (0)
Annonces à Beychac et Caillau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 145 m² | 275 000 € 1 897 €/m² | -8,0% |
| Maison 6 pièces 148 m² | 275 000 € 1 858 €/m² | -8,0% |
| Maison 5 pièces 110 m² | 237 689 € 2 161 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 193 049 € 2 054 €/m² | = |
| Terrain 900 m² | 122 000 € 136 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 452 790 € 3 483 €/m² | = |
| Terrain | 199 000 € | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 193 049 € 2 054 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 124 m² | 386 000 € 3 113 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 124 m² | 386 000 € 3 113 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 500 m² | 119 000 € 238 €/m² | 721 j |
| Terrain | 140 000 € | 721 j |
| Terrain 900 m² | 122 000 € 136 €/m² | 642 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 249 000 € 2 767 €/m² | 620 j |
| Terrain 700 m² | 110 000 € 157 €/m² | 614 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Beychac et Caillau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 615 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 2 767 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 108 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Beychac et CaillauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Beychac et Caillau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Beychac et Caillau — 1 080 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 045)
Apparts (33)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,5%
854 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
185 kWh/m²
180 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Beychac et CaillauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant