Quel est le prix au m² à BELBERAUD (31450) ?

Le prix médian au m² à BELBERAUD est de 2 965 €/m² pour les maisons et 3 095 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BELBERAUD ?

8 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BELBERAUD (31450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BELBERAUD ?

Le marché immobilier à BELBERAUD (31450) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Belberaud (31450)

1 349 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

2 965 €/m²

2 808 €/m² — 3 277 €/m²

Prix/m² appartements

3 095 €/m²

2 243 €/m² — 3 591 €/m²

Ventes DVF 12 mois

8

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

89 annonces en vente à Belberaud

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Belberaud

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Belberaud

Ventes 12 mois

8

5 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

3 102 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 609 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Belberaud

Biens en baisse

28.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (77) Apparts (12)

Annonces à Belberaud

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 210 m²	540 000 € 2 571 €/m²	-12,2%
Maison 6 pièces 118 m²	319 000 € 2 703 €/m²	=
Maison 6 pièces 118 m²	319 000 € 2 703 €/m²	=
Maison 6 pièces 218 m²	540 000 € 2 477 €/m²	-10,0%
Appartement 2 pièces 42 m²	152 000 € 3 619 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 136 m²	417 017 € 3 066 €/m²	=
Maison 6 pièces 168 m²	499 340 € 2 972 €/m²	=
Maison 3 pièces 95 m²	316 000 € 3 326 €/m²	=
Maison 5 pièces 149 m²	440 444 € 2 956 €/m²	=
Maison 3 pièces 95 m²	316 000 € 3 326 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 9 pièces 300 m²	649 900 € 2 166 €/m²	356 j
Maison 9 pièces 300 m²	649 900 € 2 166 €/m²	348 j
Maison 10 pièces 326 m²	599 000 € 1 837 €/m²	273 j
Bien immobilier 10 pièces 326 m²	599 000 € 1 837 €/m²	272 j
Maison 9 pièces 300 m²	649 900 € 2 166 €/m²	247 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Belberaud

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	3 175 €/m²	1	3 050 €/m²	2
4 pièces	3 099 €/m²	0	-	-
5 pièces+	2 765 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Belberaud

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Belberaud Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Belberaud — 631 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (574) Apparts (56)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,2%

487 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

154 kWh/m² 131 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Belberaud

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.27%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

37,5%

Apparts parc

8,9%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Belberaud

Escalquens 2 926 €/m² 1.8 km Montlaur 3 043 €/m² 1.8 km Odars 2 641 €/m² 2.6 km Donneville 2 952 €/m² 3.9 km Fourquevaux 2 630 €/m² 3.9 km Auzielle 3 019 €/m² 4 km Pompertuzat 3 274 €/m² 4.6 km Deyme 2 603 €/m² 4.7 km Pechabou 3 310 €/m² 5 km Labege 3 501 €/m² 5 km

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