Statistiques immobilières — Belberaud (31450)
1 349 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 959 €/m²
2 802 €/m² — 3 271 €/m²
Prix/m² appartements
3 087 €/m²
2 237 €/m² — 3 582 €/m²
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Belberaud
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BelberaudVentes 12 mois
8
5 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 102 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 609 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BelberaudBiens en baisse
27.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (57)
Apparts (9)
Annonces à Belberaud
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 125 m² | 390 000 € 3 120 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 300 m² | 799 000 € 2 663 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 211 m² | 540 000 € 2 559 €/m² | -9,2% |
| Bien immobilier 3 pièces 95 m² | 280 000 € 2 947 €/m² | -11,4% |
| Bien immobilier 9 pièces 300 m² | 649 900 € 2 166 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 340 m² | 649 900 € 1 911 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 300 m² | 799 000 € 2 663 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 326 m² | 599 000 € 1 837 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 211 m² | 515 000 € 2 441 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 211 m² | 515 000 € 2 441 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 300 m² | 649 900 € 2 166 €/m² | 429 j |
| Maison 9 pièces 300 m² | 649 900 € 2 166 €/m² | 421 j |
| Maison 10 pièces 326 m² | 599 000 € 1 837 €/m² | 346 j |
| Bien immobilier 2 pièces 42 m² | 149 000 € 3 548 €/m² | 255 j |
| Maison 6 pièces 210 m² | 515 000 € 2 452 €/m² | 218 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belberaud| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 167 €/m² | 1 | 3 043 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 3 092 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 758 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BelberaudRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belberaud Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belberaud — 631 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (574)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,2%
487 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
154 kWh/m²
131 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BelberaudRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,5%
Apparts parc
8,9%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant