Statistiques immobilières — Belberaud (31450)
1 349 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 044 €/m²
2 720 €/m² — 3 303 €/m²
Prix/m² appartements
3 114 €/m²
3 097 €/m² — 3 115 €/m²
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Belberaud
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BelberaudVentes 12 mois
10
9 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
3 120 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 113 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BelberaudBiens en baisse
13.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (70)
Apparts (10)
Annonces à Belberaud
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 326 m² | 599 000 € 1 837 €/m² | -6,3% |
| Maison 9 pièces 318 m² | 535 000 € 1 682 €/m² | = |
| Terrain 800 m² | 139 500 € 174 €/m² | -25,2% |
| Maison 9 pièces 300 m² | 690 000 € 2 300 €/m² | -4,2% |
| Maison 10 pièces 326 m² | 599 000 € 1 837 €/m² | -6,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 227 m² | 450 000 € 1 982 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 211 m² | 615 000 € 2 915 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 315 000 € 4 375 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 211 m² | 615 000 € 2 915 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 211 m² | 615 000 € 2 915 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 160 m² | 510 000 € 3 188 €/m² | 1010 j |
| Terrain 800 m² | 139 500 € 174 €/m² | 571 j |
| Terrain | 139 500 € | 569 j |
| Maison 5 pièces 95 m² | 293 000 € 3 084 €/m² | 362 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 599 000 € 3 865 €/m² | 318 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belberaud| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 144 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BelberaudRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belberaud Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belberaud — 631 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (574)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,2%
487 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
154 kWh/m²
131 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BelberaudRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,0%
Apparts parc
8,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant