Statistiques immobilières — Odars (31450)
790 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 863 €/m²
2 066 €/m² — 4 331 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Odars
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OdarsVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
2 151 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 966 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OdarsBiens en baisse
17.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (82)
Apparts (0)
Annonces à Odars
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 299 990 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 243 000 € 2 793 €/m² | = |
| Maison 170 m² | 265 000 € 1 559 €/m² | -13,0% |
| Maison 7 pièces 198 m² | 575 000 € 2 904 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 198 m² | 575 000 € 2 904 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 154 500 € | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 299 990 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 122 m² | 379 900 € 3 114 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 243 000 € 2 793 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 95 m² | 310 000 € 3 263 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 900 m² | 161 250 € 179 €/m² | 1130 j |
| Terrain | 161 250 € | 1130 j |
| Terrain 900 m² | 186 500 € 207 €/m² | 898 j |
| Terrain | 165 000 € | 323 j |
| Terrain | 206 500 € | 292 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Odars| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 005 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 3 005 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OdarsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Odars Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Odars — 383 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (367)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,2%
291 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
178 kWh/m²
87 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OdarsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant