Prix m2 immobilier Baurech (33880) en octobre 2026

795 habitants — GIRONDE (33)

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Prix m2 maisons

2 673 €/m²

2 178 €/m² — 2 786 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

1

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

89 annonces en vente à Baurech

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Baurech

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Baurech (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Baurech

Ventes 12 mois

1

1 maisons

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Baurech

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

39.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (89) Apparts (0)

Annonces à Baurech

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 152 m²	199 000 € 1 309 €/m²	=
Maison 6 pièces 240 m²	348 400 € 1 452 €/m²	=
Maison 8 pièces 210 m²	465 500 € 2 217 €/m²	-2,8%
Maison 10 pièces 250 m²	320 250 € 1 281 €/m²	=
Maison 6 pièces 202 m²	479 000 € 2 371 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	275 000 €	=
Maison 6 pièces 132 m²	485 800 € 3 680 €/m²	=
Maison 6 pièces 125 m²	490 980 € 3 928 €/m²	=
Maison 4 pièces 115 m²	390 000 € 3 391 €/m²	=
Terrain	275 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 145 m²	365 000 € 2 517 €/m²	1203 j
Maison 6 pièces 202 m²	465 000 € 2 302 €/m²	478 j
Maison 4 pièces 94 m²	189 000 € 2 011 €/m²	359 j
Maison 5 pièces 104 m²	175 000 € 1 683 €/m²	257 j
Maison 5 pièces 152 m²	440 000 € 2 895 €/m²	219 j

Prix m2 par nombre de pièces à Baurech

Ventilation maisons vs appartements — Baurech

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	2 368 €/m²	1	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Baurech

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Baurech

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Baurech par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Baurech — INSEE (2)

422 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (401) Apparts (17)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,5%

277 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

231 kWh/m² 94 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Baurech

Données croisées — Baurech

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.24%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Baurech : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Baurech

Cambes 1.9 km Maisons 2 891 €/m² Apparts 2 258 €/m² Isle St Georges 2.5 km Maisons 2 515 €/m² Beautiran 2.6 km Maisons 2 839 €/m² Tabanac 2.9 km Maisons 2 523 €/m² Ayguemorte les Graves 3 km Maisons 2 963 €/m² St Caprais de Bordeaux 3 km Maisons 2 936 €/m² Apparts 3 304 €/m² Castres Gironde 3 km Maisons 2 674 €/m² Le Tourne 3.5 km Maisons 2 084 €/m² Portets 3.7 km Maisons 2 363 €/m² Langoiran 3.7 km Maisons 2 152 €/m² Apparts 2 258 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Baurech, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	-	4	-	0
2024	2 796 €/m²	7	-	0
2023	3 558 €/m²	6	-	0
2022	3 025 €/m²	14	-	1
2021	3 033 €/m²	5	-	3
2020	2 555 €/m²	10	-	0
2019	3 091 €/m²	9	-	0