Statistiques immobilières — Baurech (33880)
795 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 686 €/m²
2 279 €/m² — 2 812 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Baurech
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaurechVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
2 805 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaurechBiens en baisse
44.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (78)
Apparts (0)
Annonces à Baurech
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 100 m² | 59 000 € 590 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 189 000 € 2 011 €/m² | -14,3% |
| Maison 5 pièces 169 m² | 399 000 € 2 361 €/m² | -8,7% |
| Bien immobilier 10 pièces 250 m² | 341 250 € 1 365 €/m² | -7,1% |
| Maison 5 pièces 104 m² | 175 000 € 1 683 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 103 m² | 273 944 € 2 660 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 170 853 € 2 670 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 91 m² | 258 217 € 2 838 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 264 756 € 2 975 €/m² | = |
| Bien immobilier | 135 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 145 m² | 365 000 € 2 517 €/m² | 1135 j |
| Maison 8 pièces 232 m² | 348 400 € 1 502 €/m² | 615 j |
| Maison 6 pièces 202 m² | 479 000 € 2 371 €/m² | 464 j |
| Maison 107 m² | 299 000 € 2 794 €/m² | 315 j |
| Maison 4 pièces 94 m² | 189 000 € 2 011 €/m² | 291 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Baurech| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 782 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaurechRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baurech Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baurech — 422 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (401)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,5%
277 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
93 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaurechRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.95%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Baurech
Cambes
2 707 €/m²
1.9 km
Isle St Georges
2 611 €/m²
2.5 km
Beautiran
2 808 €/m²
2.6 km
Tabanac
2 603 €/m²
2.9 km
St Caprais de Bordeaux
2 868 €/m²
3 km
Ayguemorte les Graves
2 927 €/m²
3 km
Castres Gironde
2 749 €/m²
3 km
Le Tourne
2 036 €/m²
3.5 km
Portets
2 468 €/m²
3.7 km
Langoiran
2 241 €/m²
3.7 km