Statistiques immobilières — Bais (53160)
1 299 habitants — MAYENNE (53)
Prix/m² maisons
1 110 €/m²
935 €/m² — 1 432 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaisVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 061 €/m²
+4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : +4,3% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 884 €/m² | 4 |
| 4P | 1 562 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaisBiens en baisse
34.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (114)
Apparts (0)
Annonces à Bais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 66 500 € 782 €/m² | -10,7% |
| Maison 2 pièces 270 m² | 67 500 € 250 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 141 m² | 64 290 € 456 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 54 900 € 513 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 61 m² | 40 102 € 657 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 92 m² | 136 900 € 1 488 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 92 m² | 136 900 € 1 488 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 163 m² | 245 500 € 1 506 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 163 m² | 245 500 € 1 506 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 71 m² | 110 000 € 1 549 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 502 m² | 20 582 € 41 €/m² | 1026 j |
| Bien immobilier 6 pièces 136 m² | 192 650 € 1 417 €/m² | 494 j |
| Maison 4 pièces 79 m² | 89 900 € 1 138 €/m² | 354 j |
| Maison 6 pièces 136 m² | 192 650 € 1 417 €/m² | 318 j |
| Maison 6 pièces 97 m² | 105 900 € 1 092 €/m² | 318 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 782 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 334 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bais — 682 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (633)
Apparts (47)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,1%
361 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
265 kWh/m²
180 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.64%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant