Prix m2 immobilier Bais (35680) en novembre 2026

2 196 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix m2 maisons

1 750 €/m²

1 646 €/m² — 2 185 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

19

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

90 annonces en vente à Bais

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Bais

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Bais (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bais

Ventes 12 mois

19

19 maisons

Prix DVF maisons

1 696 €/m²

-8,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,9%

Tendance DVF : -8,7% (19 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 830 €/m²	5
3P	1 761 €/m²	4
4P	1 442 €/m²	4

Dynamique des annonces à Bais

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

53.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (90) Apparts (0)

Annonces à Bais

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 271 m²	311 400 € 1 149 €/m²	=
Maison 8 pièces 180 m²	273 000 € 1 517 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	97 500 € 1 500 €/m²	=
Maison 9 pièces 297 m²	399 000 € 1 343 €/m²	=
Maison 6 pièces 196 m²	313 000 € 1 597 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 101 m²	200 486 € 1 985 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	168 095 € 1 681 €/m²	=
Terrain	43 990 €	=
Maison 4 pièces 90 m²	263 990 € 2 933 €/m²	=
Maison 9 pièces 260 m²	579 000 € 2 227 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 183 m²	292 600 € 1 599 €/m²	1297 j
Maison 5 pièces 140 m²	147 000 € 1 050 €/m²	746 j
Bien immobilier 8 pièces 182 m²	272 000 € 1 495 €/m²	550 j
Maison 8 pièces 180 m²	273 000 € 1 517 €/m²	388 j
Maison 5 pièces 88 m²	219 000 € 2 489 €/m²	384 j

Prix m2 par nombre de pièces à Bais

Ventilation maisons vs appartements — Bais

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 645 €/m²	5	-	-
3 pièces	1 850 €/m²	4	-	-
4 pièces	1 673 €/m²	4	-	-
5 pièces+	-	1	-	-

Synthèse investisseur à Bais

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bais

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Bais par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Bais — INSEE (2)

1 057 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

94%

Maisons (992) Apparts (59)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,5%

707 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

235 kWh/m² 261 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Bais

Données croisées — Bais

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.8%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

5,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Bais : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Bais

Vergeal 3.4 km Maisons 1 793 €/m² Domalain 4 km Maisons 1 869 €/m² Louvigne de Bais 5.3 km Maisons 2 009 €/m² Visseiche 6 km Maisons 1 558 €/m² Torce 6.1 km Maisons 1 931 €/m² Moulins 6.2 km Maisons 1 726 €/m² Moutiers 7.3 km Maisons 1 846 €/m² Chance 7.4 km Maisons 2 229 €/m² Apparts 2 907 €/m² Cornille 8 km Maisons 1 957 €/m² Marcille Robert 8.5 km Maisons 1 896 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Bais, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 914 €/m²	19	-	0
2024	1 654 €/m²	21	-	0
2023	2 064 €/m²	36	-	0
2022	1 935 €/m²	31	-	2
2021	1 651 €/m²	27	-	0
2020	1 602 €/m²	31	-	1
2019	1 582 €/m²	28	-	0