Statistiques immobilières — Bais (35680)
2 196 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 728 €/m²
1 624 €/m² — 2 334 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Bais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaisVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
1 774 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 774 €/m² | 3 |
| 3P | 1 744 €/m² | 3 |
| 4P | 1 814 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaisBiens en baisse
39.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (59)
Apparts (4)
Annonces à Bais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 180 m² | 272 000 € 1 511 €/m² | -7,5% |
| Maison 1 pièce 85 m² | 65 000 € 765 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 167 500 € 1 117 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 143 m² | 269 000 € 1 881 €/m² | -6,3% |
| Bien immobilier 1 pièce 85 m² | 65 000 € 765 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 85 m² | 170 120 € 2 001 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 170 120 € 2 001 €/m² | = |
| Terrain | 85 000 € | = |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 167 500 € 1 117 €/m² | = |
| Terrain | 85 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 183 m² | 292 600 € 1 599 €/m² | 1193 j |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 147 000 € 1 050 €/m² | 642 j |
| Bien immobilier 8 pièces 180 m² | 273 000 € 1 517 €/m² | 446 j |
| Maison 8 pièces 180 m² | 272 000 € 1 511 €/m² | 446 j |
| Maison 5 pièces 88 m² | 210 000 € 2 386 €/m² | 280 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 726 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 637 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 910 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bais — 1 057 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (992)
Apparts (59)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,5%
707 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
261 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant