Statistiques immobilières — Bagnac sur Cele (46270)
1 616 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 283 €/m²
1 044 €/m² — 1 660 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bagnac sur Cele
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bagnac sur CeleVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 211 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,3%
Tendance DVF : -0,3% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 239 €/m² | 4 |
| 4P | 1 666 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 013 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bagnac sur CeleBiens en baisse
29.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (95)
Apparts (0)
Annonces à Bagnac sur Cele
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 13 000 € 163 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 74 200 € 824 €/m² | -6,7% |
| Maison 6 pièces 158 m² | 157 500 € 997 €/m² | -1,5% |
| Maison 6 pièces 124 m² | 126 500 € 1 020 €/m² | -9,6% |
| Maison 4 pièces 91 m² | 35 000 € 385 €/m² | -16,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 92 m² | 77 350 € 841 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 77 350 € 841 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 77 350 € 841 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 58 m² | 66 780 € 1 151 €/m² | = |
| Maison 118 m² | 61 600 € 522 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 92 500 € | 1039 j |
| Maison 5 pièces 93 m² | 204 000 € 2 194 €/m² | 759 j |
| Maison 8 pièces 130 m² | 126 000 € 969 €/m² | 492 j |
| Immeuble 8 pièces 180 m² | 239 900 € 1 333 €/m² | 476 j |
| Maison 6 pièces 124 m² | 126 500 € 1 020 €/m² | 418 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bagnac sur Cele| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 213 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 537 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bagnac sur CeleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bagnac sur Cele Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bagnac sur Cele — 870 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (746)
Apparts (121)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,7%
501 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
179 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bagnac sur CeleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant