Quel est le prix au m² à ALBI (81000) ?

Le prix médian au m² à ALBI est de 1 981 €/m² pour les maisons et 2 468 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ALBI ?

455 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ALBI (81000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ALBI ?

Le marché immobilier à ALBI (81000) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Albi (81000)

51 510 habitants — TARN (81)

← Retour TARN

Prix/m² maisons

1 981 €/m²

1 598 €/m² — 2 408 €/m²

Prix/m² appartements

2 468 €/m²

2 004 €/m² — 2 951 €/m²

Ventes DVF 12 mois

455

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 450 annonces en vente à Albi

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Albi

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Albi

Ventes 12 mois

455

277 maisons 178 appartements

Prix DVF maisons

1 983 €/m²

-4,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 461 €/m²

-1,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,6%

Tendance DVF : -3,0% (455 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 900 €/m²	40
2P	2 306 €/m²	69
3P	2 414 €/m²	49
4P	1 774 €/m²	15
5P+	2 090 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 277 €/m²	12
3P	2 142 €/m²	48
4P	2 045 €/m²	97
5P+	1 890 €/m²	82

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Albi

Biens en baisse

33.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

62%

38%

Maisons (1 518) Apparts (932)

Annonces à Albi

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 55 m²	124 000 € 2 255 €/m²	=
Bien immobilier 18 pièces 752 m²	698 000 € 928 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	189 000 € 2 700 €/m²	=
Maison 6 pièces 159 m²	249 000 € 1 566 €/m²	=
Immeuble 8 pièces 199 m²	280 000 € 1 407 €/m²	-6,4%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 68 m²	224 000 € 3 294 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	245 300 € 3 833 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	159 000 € 2 338 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	316 600 € 3 725 €/m²	=
Maison 8 pièces 295 m²	459 000 € 1 556 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 361 m²	275 000 € 762 €/m²	2122 j
Bien immobilier 2 pièces 47 m²	98 000 € 2 085 €/m²	2056 j
Bien immobilier 1 pièce 36 m²	112 832 € 3 134 €/m²	1456 j
Terrain	67 000 €	1132 j
Bien immobilier 1 pièce 36 m²	113 000 € 3 139 €/m²	1041 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Albi

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	2 779 €/m²	40
2 pièces	2 392 €/m²	12	2 337 €/m²	69
3 pièces	2 133 €/m²	48	2 191 €/m²	49
4 pièces	1 996 €/m²	97	1 774 €/m²	15
5 pièces+	1 876 €/m²	82	1 647 €/m²	4

Quartiers — Albi

8 quartiers + 20 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 856 €/m²

Centre

Meilleur rendement

6,7%

Hypercentre · 2 500 €/m²

Quartier	Prix /m²
Sud-Sud-Est	2 677 €/m²
└─ Bellevue-Cavalière-Peyret-Ra..	2 203 €/m²
Hypercentre	2 500 €/m²
└─ Centre Historique	2 521 €/m²
Centre	2 416 €/m²
Albi-Est	2 057 €/m²
Nord-Ouest	1 932 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Albi

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Albi Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Albi — 30 186 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

50%

Maisons (15 098) Apparts (14 983)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,0%

12 290 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

216 kWh/m² 12 014 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Albi

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.51%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

39,1%

Apparts parc

49,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Albi

Le Sequestre 2 192 €/m² 3.8 km Puygouzon 2 215 €/m² 4 km Lescure D Albigeois 2 136 €/m² 4.2 km Arthes 2 040 €/m² 4.9 km St Juery 1 779 €/m² 5.1 km Salies 2 284 €/m² 5.1 km Cambon 1 838 €/m² 5.2 km Cunac 1 859 €/m² 5.3 km Castelnau de Levis 1 922 €/m² 5.7 km Cagnac les Mines 1 832 €/m² 5.9 km

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