Statistiques immobilières — Aix les Bains (73100)
29 364 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
4 758 €/m²
4 038 €/m² — 5 557 €/m²
Prix/m² appartements
4 747 €/m²
3 785 €/m² — 5 657 €/m²
Ventes DVF 12 mois
411
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Aix les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Aix les BainsVentes 12 mois
411
71 maisons 340 appartements
Prix DVF maisons
4 806 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 161 €/m²
+10,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,9%
Tendance DVF : +8,8% (411 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 848 €/m² | 109 |
| 2P | 4 134 €/m² | 77 |
| 3P | 3 748 €/m² | 85 |
| 4P | 3 308 €/m² | 51 |
| 5P+ | 3 312 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 527 €/m² | 4 |
| 3P | 5 120 €/m² | 14 |
| 4P | 4 615 €/m² | 34 |
| 5P+ | 4 877 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Aix les BainsBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (518)
Apparts (2 272)
Annonces à Aix les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 247 m² | 770 000 € 3 117 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 123 m² | 399 900 € 3 251 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 104 m² | 425 000 € 4 087 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 245 000 € 3 403 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 227 000 € 3 027 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces | 195 000 € | = |
| Appartement 2 pièces | 252 000 € | = |
| Appartement 3 pièces | 190 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 230 000 € 4 694 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 365 000 € 4 398 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 18 pièces 600 m² | 1 200 000 € 2 000 €/m² | 2106 j |
| Appartement 6 pièces 174 m² | 995 000 € 5 718 €/m² | 1861 j |
| Appartement 5 pièces 166 m² | 1 250 000 € 7 530 €/m² | 1747 j |
| Bien immobilier 5 pièces 182 m² | 1 350 000 € 7 418 €/m² | 1707 j |
| Maison 1 pièce 255 m² | 1 349 000 € 5 290 €/m² | 1101 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aix les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 820 €/m² | 109 |
| 2 pièces | 5 292 €/m² | 4 | 4 147 €/m² | 77 |
| 3 pièces | 5 049 €/m² | 14 | 3 832 €/m² | 85 |
| 4 pièces | 4 729 €/m² | 34 | 3 732 €/m² | 51 |
| 5 pièces+ | 4 806 €/m² | 14 | 3 375 €/m² | 11 |
Quartiers — Aix les Bains
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 695 €/m²
Lafin-Saint-Simond
Meilleur rendement
5,2%
Lafin-Saint-Simond · 3 695 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Est | 5 298 €/m² |
| └─ Chantemerle-Saint-Pol | 5 497 €/m² |
| Ouest | 4 752 €/m² |
| └─ Italie-Jacotot | 4 515 €/m² |
| Centre Ville | 4 376 €/m² |
| └─ Centre Ville-Nord | 4 342 €/m² |
| └─ Centre Ville-Sud | 4 224 €/m² |
| Lafin-Saint-Simond | 3 695 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Aix les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aix les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aix les Bains — 22 151 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 605)
Apparts (17 269)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,4%
8 662 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
9 610 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Aix les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.86%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
82,7%
Apparts parc
78,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant