Statistiques immobilières — Ablis (78660)
3 305 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
2 629 €/m²
2 280 €/m² — 2 859 €/m²
Prix/m² appartements
2 414 €/m²
2 279 €/m² — 2 620 €/m²
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Ablis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AblisVentes 12 mois
18
17 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 874 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : +2,0% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 002 €/m² | 4 |
| 4P | 2 936 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 999 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AblisBiens en baisse
23.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (325)
Apparts (36)
Annonces à Ablis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 132 m² | 199 000 € 1 508 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 379 000 € 2 203 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 167 000 € 1 704 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 180 m² | 276 925 € 1 538 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 207 m² | 464 900 € 2 246 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 207 m² | 464 900 € 2 246 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 67 m² | 170 000 € 2 537 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 207 m² | 464 900 € 2 246 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 240 000 € 2 526 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 145 000 € 2 900 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 172 m² | 379 000 € 2 203 €/m² | 1375 j |
| Maison 6 pièces 100 m² | 258 000 € 2 580 €/m² | 778 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 147 000 € 3 267 €/m² | 663 j |
| Maison 3 pièces 67 m² | 170 000 € 2 537 €/m² | 635 j |
| Appartement 3 pièces 45 m² | 159 000 € 3 533 €/m² | 541 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ablis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 032 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 739 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 692 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AblisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ablis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ablis — 1 516 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 298)
Apparts (214)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,4%
1 118 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
201 kWh/m²
651 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AblisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.19%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,6%
Apparts parc
14,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ablis
Prunay en Yvelines
2 437 €/m²
3.1 km
Boinville le Gaillard
2 710 €/m²
3.7 km
Orsonville
1 846 €/m²
4.3 km
St Martin Brethencourt
2 284 €/m²
4.6 km
Ponthevrard
2 998 €/m²
6.7 km
Paray Douaville
6.8 km
Sonchamp
3 061 €/m²
7.2 km
Orphin
2 891 €/m²
8 km
Orcemont
3 275 €/m²
8.1 km
Allainville
1 945 €/m²
8.1 km