59 920 €
T4
76 m²
WIMY
02500
-34%
vs marché
788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 920 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
WIMY (02500) • Wimy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 853 €
Prix net vendeur
57 067 €
Frais de notaire
+5 730 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 650 €
Capital à emprunter
65 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,74%
10 032 €/an
Rendement net
10,51%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 27 Rue Henri Duvillier | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 14/11/2024 | 11ter Rue D Ecreveaux De Haut | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Des Marais | 35 000 € | 59 m² | 593 € |