62 000 €
T4
93 m²
BUIRE
02500
-53%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BUIRE (02500)
Terrain
1 525 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
12 276 €/an
Rendement net
12,48%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUIRE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUIRE
|
62 000 € | 667 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUIRE
|
62 000 € | 667 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUIRE
|
62 000 € | 667 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUIRE
|
62 000 € | 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUIRE
|
62 000 € | 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 HIRSON
|
65 000 € | 684 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T7 HIRSON
|
56 445 € | 559 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 HIRSON
|
53 990 € | 486 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 HIRSON
|
53 990 € | 486 € | 111 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 3 Imp Provisoire | 133 500 € | 97 m² | 1 376 € |
| 22/11/2024 | 12b Rue D Hirson | 165 710 € | 105 m² | 1 578 € |
| 26/09/2024 | 23 Rue Des Mecaniciens | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 11/09/2024 | 16b Rue De Verdun | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue Bocquillon | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 01/08/2023 | 4 Rte De La Herie | 184 450 € | 107 m² | 1 724 € |
| 03/05/2023 | 23 Rue Bocquillon | 77 000 € | 102 m² | 755 € |