56 445 €
T7
101 m²
HIRSON
02500
-40%
vs marché
559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 445 €
Maison • 7 pièces • 101 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 445 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 431 €
Prix net vendeur
54 014 €
Frais de notaire
+5 511 €
Émoluments
975 €
Droits & taxes
3 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 956 €
Capital à emprunter
61 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,62%
13 332 €/an
Rendement net
14,91%
après charges
Cashflow
+403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 64 Rue De Lorraine | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue De La Verrerie | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 19/06/2025 | 95 Rue Joubert Philips | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 26/05/2025 | 24 Rue Paul Chassagne | 45 700 € | 85 m² | 538 € |
| 14/05/2025 | 67 Rue Alfred Berhuy | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue Henri Martin | 51 000 € | 81 m² | 630 € |
| 29/04/2025 | 11 Qua De L Europe | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Eugene Tisserand | 62 000 € | 87 m² | 713 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De La Paix | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Marc Sangnier | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 29/03/2025 | 14 Rue Salvador Allende | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De Lorraine | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 26/03/2025 | 4ter Rue De La Republique | 38 000 € | 112 m² | 339 € |
| 21/03/2025 | 6 La Futaie | 149 500 € | 90 m² | 1 661 € |