145 000 €
T4
75 m²
WAVRANS SUR L AA
62380
+59%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
WAVRANS SUR L AA (62380)
Terrain
265 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
9 900 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, WAVRANS SUR L AA ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WAVRANS SUR L AA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ESQUERDES
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152 250 € | 1 770 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LUMBRES
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135 900 € | 1 510 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 OUVE WIRQUIN
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154 500 € | 1 717 € | 90 m² | 6 | Voir |
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133 625 € | 1 856 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T6 ELNES
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131 000 € | 1 409 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNES
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12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 26 Rue De La Halte | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Du Vert Gazon | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue D'esquerdes | 173 600 € | 82 m² | 2 117 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De Remilly | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 02/08/2024 | 34 Rue De Campagnette | 84 040 € | 91 m² | 924 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De Fauquembergues | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 05/06/2024 | 7 Rue De La Halte | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 29/12/2023 | 24 Rue Bernard Chochoy | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 22/09/2023 | 4 Vc La Ruelle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue De Remilly | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 07/06/2023 | 3 Vc La Ruelle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/03/2023 | 11 Rue De Campagnette | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |