244 900 €
T4
119 m²
VITRE
35500
-28%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
VITRE (35500)
Terrain
579 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 546 €
Prix net vendeur
234 354 €
Frais de notaire
+17 899 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 799 €
Capital à emprunter
262 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 721 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 708 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VITRE
2 936-3 086€
268j
3 145-3 295€
231j
3 256-3 406€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST M HERVE
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T4 ST M HERVE
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T7 VITRE
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 851 Rte De Montautour | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De L'etoile | 238 000 € | 123 m² | 1 935 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Georges Garreau | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Elisa Lemonnier | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Jean-marie Texier | 253 000 € | 125 m² | 2 024 € |
| 18/03/2025 | 42 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Emile Ragot | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De Sroda | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Albert Augerie | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 21/02/2025 | 2145 Rte De Domalain | 117 000 € | 103 m² | 1 136 € |
| 07/02/2025 | 3 Pas Des Augustins | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 06/02/2025 | 4 All De Touraine | 214 500 € | 111 m² | 1 932 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Eugene Ruellot | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue Du Petit Rachapt | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 30/12/2024 | 1 Ham De La Croix Rouge | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |