240 000 €
T6
135 m²
BALAZE
35500
-14%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BALAZE (35500) • Balazé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
17 820 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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241 500 € | 1 763 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T8 TAILLIS
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255 210 € | 1 547 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 TAILLIS
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255 210 € | 1 547 € | 165 m² | 8 | Voir |
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257 250 € | 1 812 € | 142 m² | 6 | Voir |
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220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ST M HERVE
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220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Allee Des Genets | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 04/02/2025 | 15 Allee De Bretagne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 07/01/2025 | 305 Les Loges | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 17/12/2024 | 3 Impasse Du Vieux Puits | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De La Lande Rousse | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 19/11/2024 | 217 La Basse Vougerie | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 30/08/2024 | 122 La Haute Roche | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 04/01/2024 | 304 La Boutrie | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue De La Croix Verte | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 26/06/2023 | 419 Le Milieu Chaveigniel | 347 320 € | 155 m² | 2 241 € |
| 22/06/2023 | 18 Rue Saint Martin | 12 000 € | 130 m² | 92 € |
| 12/06/2023 | 18 Rue Saint Martin | 184 665 € | 130 m² | 1 421 € |