240 120 €
T4
125 m²
ERBREE
35500
-15%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 120 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ERBREE (35500) • Erbrée
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 340 €
Prix net vendeur
229 780 €
Frais de notaire
+17 586 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 706 €
Capital à emprunter
257 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 365 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 87 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
16 500 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERBREE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BALAZE
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T7 ERBREE
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239 900 € | 1 599 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VITRE
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T6 CORNILLE
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240 350 € | 2 003 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 VITRE
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241 500 € | 1 763 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 ERBREE
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238 000 € | 1 904 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBREE
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238 000 € | 1 904 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBREE
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T6 POCE LES BOIS
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235 500 € | 1 771 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 VITRE
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244 900 € | 2 111 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 ST M HERVE
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244 900 € | 2 058 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRE
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244 900 € | 2 058 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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234 000 € | 1 814 € | 129 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 1 814 € | 129 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Che De La Serverie | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 51 000 € | 104 m² | 490 € |
| 24/06/2024 | 5586 La Terbellioniere | 208 950 € | 127 m² | 1 645 € |
| 23/02/2024 | 4 La Bourgonnerie | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 20/02/2024 | 5316 L'aufrairie | 174 622 € | 105 m² | 1 663 € |
| 22/12/2023 | 5254 La Touche | 475 623 € | 104 m² | 4 573 € |
| 17/11/2023 | 11 Le Val | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 28/09/2023 | 5254 La Touche | 1 540 001 € | 104 m² | 14 808 € |
| 12/09/2023 | 5113 Le Mezard | 255 000 € | 139 m² | 1 835 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Des Magnolias | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 11/04/2023 | 5172 Les Bretonnieres | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |