585 900 €
T7
163 m²
VILLEFRANQUE
64990
-24%
vs marché
3 594
€/m²
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Créer un compte gratuit585 900 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
VILLEFRANQUE (64990)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 535 €
Prix net vendeur
563 365 €
Frais de notaire
+40 466 €
Émoluments
5 878 €
Droits & taxes
33 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 366 €
Capital à emprunter
626 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 487 €/mois | 22 688 €/mois | 628 908 € | 65 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 659 520 € | 95 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 715 500 € | 151 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 777 840 € | 214 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 278 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
21 516 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 69 Che Oyhambidia Vc26 | 850 000 € | 175 m² | 4 857 € |
| 07/11/2024 | 257 Che Zamorategia Vc29 | 1 052 933 € | 146 m² | 7 212 € |
| 23/09/2024 | 205 Che Kapotenea | 760 150 € | 133 m² | 5 715 € |
| 06/09/2024 | 3023 Rte Rd257 | 648 500 € | 160 m² | 4 053 € |
| 26/07/2024 | 70 Che Ikelarrea | 734 700 € | 141 m² | 5 211 € |
| 11/07/2024 | 169 Che Oihan Bazter | 725 000 € | 141 m² | 5 142 € |
| 10/01/2024 | 666 Che Lapikarenea Vc25 | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 20/12/2023 | 131 Che Kurutxeta | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 06/04/2023 | 1222 Che Du Quartier Bas | 1 149 502 € | 150 m² | 7 663 € |
| 20/03/2023 | 734 Che Larramendea Vc9 | 1 240 000 € | 165 m² | 7 515 € |