499 000 €
T7
169 m²
VILLEFRANQUE
64990
-37%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
VILLEFRANQUE (64990)
Terrain
559 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
22 308 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LAHONCE
|
499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAHONCE
|
499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAHONCE
|
499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAHONCE
|
499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEFRANQUE
|
499 000 € | 2 953 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUGUERRE
|
490 000 € | 2 379 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUGUERRE
|
490 000 € | 2 390 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T8 VILLEFRANQUE
|
449 000 € | 2 128 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEFRANQUE
|
449 000 € | 2 128 € | 211 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 69 Che Oyhambidia Vc26 | 850 000 € | 175 m² | 4 857 € |
| 07/11/2024 | 257 Che Zamorategia Vc29 | 1 052 933 € | 146 m² | 7 212 € |
| 06/09/2024 | 3023 Rte Rd257 | 648 500 € | 160 m² | 4 053 € |
| 26/07/2024 | 70 Che Ikelarrea | 734 700 € | 141 m² | 5 211 € |
| 11/07/2024 | 169 Che Oihan Bazter | 725 000 € | 141 m² | 5 142 € |
| 20/12/2023 | 131 Che Kurutxeta | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 06/04/2023 | 1222 Che Du Quartier Bas | 1 149 502 € | 150 m² | 7 663 € |
| 20/03/2023 | 734 Che Larramendea Vc9 | 1 240 000 € | 165 m² | 7 515 € |