499 000 €
T7
154 m²
LAHONCE
64990
-27%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
LAHONCE (64990) • Lahonce
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
20 328 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VILLEFRANQUE
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T7 VILLEFRANQUE
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10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26 Che Etchoyhan | 270 500 € | 149 m² | 1 815 € |
| 04/11/2024 | 642 Che Menta | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 24/07/2024 | 19 All De L'oree Du Bois | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 16/02/2024 | 128 Che Landaboure | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 13/12/2023 | 554 Che Landaboure | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 30/11/2023 | 47 Imp Nacay | 432 400 € | 130 m² | 3 326 € |
| 03/10/2023 | 73 Che Arroca | 538 500 € | 142 m² | 3 792 € |
| 10/08/2023 | 17 All Romatet | 457 500 € | 142 m² | 3 222 € |
| 27/06/2023 | 32 All Des Chenes | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 26/05/2023 | 110 Che Lanabere | 575 900 € | 147 m² | 3 918 € |