616 550 €
T10
180 m²
URCUIT
64990
-13%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 550 €
Maison • 10 pièces • 180 m²
URCUIT (64990) • Urcuit
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 713 €
Prix net vendeur
592 837 €
Frais de notaire
+42 487 €
Émoluments
6 160 €
Droits & taxes
34 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 037 €
Capital à emprunter
659 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 877 €/mois | 23 870 €/mois | 661 668 € | 68 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 782 €/mois | 17 521 €/mois | 693 840 € | 100 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 752 760 € | 159 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 818 400 € | 225 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 885 900 € | 292 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
23 760 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 URCUIT
|
616 550 € | 3 425 € | 180 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 306 Che Latxalde | 172 100 € | 145 m² | 1 187 € |
| 31/03/2025 | 178 Rte De Chatorteguy | 516 900 € | 162 m² | 3 191 € |
| 28/11/2024 | 111 Che Du Filon | 718 225 € | 145 m² | 4 953 € |
| 23/02/2024 | 166 Imp Aguerria | 691 200 € | 181 m² | 3 819 € |
| 24/04/2023 | 454 Che Elichagaray | 423 390 € | 150 m² | 2 823 € |