197 655 €
T3
70 m²
VILLEDOUX
17230
-6%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 655 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VILLEDOUX (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 412 €
Prix net vendeur
188 243 €
Frais de notaire
+14 737 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 392 €
Capital à emprunter
212 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 240 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEDOUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARANS
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T3 LONGEVES
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192 400 € | 2 672 € | 72 m² | 3 | Voir |
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208 000 € | 3 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEDOUX
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209 899 € | 2 999 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ANDILLY
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDILLY
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CHARRON
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170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 23 Rue Du Grand Fief | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Grand Fief | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Du Grand Fief | 269 285 € | 83 m² | 3 244 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Etiers | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 02/12/2024 | 2q Rue De L Ocean | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Loges | 304 900 € | 90 m² | 3 388 € |
| 21/08/2024 | 21b Rue De La Paix | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 14/08/2024 | 49 Rue Des Oratoriens | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 03/06/2024 | 3 Sq Neptune | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Des Etiers | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 07/05/2024 | 5098a Le Rocher | 174 850 € | 90 m² | 1 943 € |
| 01/03/2024 | 24 Rue Des Tilleuls | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 15/02/2024 | 4d Rue Du Marais Guyot | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 15/01/2024 | 17 Rue Du Marais Guyot | 70 403 € | 80 m² | 880 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Saturne | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |