199 000 €
T3
86 m²
MARANS
17230
+3%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
MARANS (17230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 352 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARANS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARANS
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARANS
|
199 900 € | 2 272 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANS
|
199 900 € | 2 272 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST OUEN D AUNIS
|
192 400 € | 2 405 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN D AUNIS
|
192 400 € | 2 405 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARANS
|
205 608 € | 2 336 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANS
|
205 608 € | 2 336 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANS
|
205 608 € | 2 336 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 LONGEVES
|
189 900 € | 2 064 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGEVES
|
189 900 € | 2 064 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARANS
|
210 400 € | 2 215 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
180 200 € | 1 959 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONGEVES
|
170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 LONGEVES
|
170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGEVES
|
170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rue De La Guillerie | 176 220 € | 75 m² | 2 350 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De La Greve | 148 210 € | 74 m² | 2 003 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Carnot | 199 500 € | 98 m² | 2 036 € |
| 14/04/2025 | 78 Rue D Aligre | 78 300 € | 100 m² | 783 € |
| 20/03/2025 | 62 Rue De La Guillerie | 165 760 € | 97 m² | 1 709 € |
| 18/03/2025 | 6440 Au Pont Saint Jean | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Virecourt | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 02/01/2025 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Du Grand Both | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Jean Barbier | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue De Tivoli | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 6873 Av Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 98 m² | 1 944 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue Paul Couzinet | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue De Quebec | 287 250 € | 106 m² | 2 710 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue Rive Droite De La Sevre | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |