170 000 €
T3
92 m²
LONGEVES
17230
-30%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
LONGEVES (17230)
Terrain
930 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
12 144 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LONGEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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180 200 € | 1 959 € | 92 m² | 5 | Voir |
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149 000 € | 1 342 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Fief Jolly | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 307 600 € | 85 m² | 3 619 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue De La Douzellerie | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Du Marais | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Du Pont | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Teypes | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Des Herons | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue Du Marais | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue De Curzay | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 03/05/2024 | 1b Rue Du Moulin | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 16/04/2024 | 9a Rue De La Mollerie | 236 025 € | 86 m² | 2 744 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Des Teypes | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Du Fief Jolly | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 01/08/2023 | 6b Rue De Curzay | 196 000 € | 83 m² | 2 361 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue Du Pont | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |