198 900 €
T4
70 m²
MARANS
17230
+33%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MARANS (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 471 €
Prix net vendeur
189 429 €
Frais de notaire
+14 818 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 718 €
Capital à emprunter
213 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 240 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rue De La Guillerie | 176 220 € | 75 m² | 2 350 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De La Greve | 148 210 € | 74 m² | 2 003 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue De Bordeaux | 31 666 € | 64 m² | 495 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Rene Moreau | 173 825 € | 58 m² | 2 997 € |
| 18/03/2025 | 6440 Au Pont Saint Jean | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Vigneau | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Carnot | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Du Colombier | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Virecourt | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/01/2025 | 40 Av De La Gare | 208 500 € | 65 m² | 3 208 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue D Aligre | 125 300 € | 63 m² | 1 989 € |
| 30/12/2024 | 6880 Rue Paul Couzinet | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Du Grand Both | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Jean Barbier | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue De Tivoli | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |