347 900 €
T5
90 m²
VIARMES
95270
+17%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VIARMES (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 567 €
Prix net vendeur
331 333 €
Frais de notaire
+24 551 €
Émoluments
3 653 €
Droits & taxes
19 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 451 €
Capital à emprunter
372 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 880 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIARMES ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rte De Seugy | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 08/04/2025 | 40 Rue Noire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Gaudron | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 08/01/2025 | 56 Rue De Paris | 435 000 € | 98 m² | 4 439 € |
| 17/12/2024 | 13 Rle Du Douaire | 352 000 € | 108 m² | 3 259 € |
| 25/11/2024 | 4ter Pl Pierre Salvi | 225 500 € | 98 m² | 2 301 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De La Fontaine D Amour | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Du Montcel | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Ambroise Pare | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 11/07/2024 | 41 Rue Du Montcel | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue De La Republique | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 17/05/2024 | Rue De Paris | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 31/01/2024 | 8 Rle Du Douaire | 333 500 € | 70 m² | 4 764 € |
| 13/12/2023 | 23 Rte De Giez | 134 200 € | 73 m² | 1 838 € |