340 000 €
T6
101 m²
LASSY
95270
+4%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LASSY (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 332 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUZARCHES
|
340 000 € | 3 301 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSY
|
340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZARCHES
|
340 000 € | 3 301 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
339 000 € | 2 897 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSY
|
345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSY
|
345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSY
|
349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSY
|
349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSY
|
349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSY
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZARCHES
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES SUR OISE
|
350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES SUR OISE
|
350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 12 Rte Du Plessier | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/09/2024 | 28 Rue Grande Rue | 302 919 € | 113 m² | 2 681 € |
| 26/07/2023 | 3 Rle Du Lavoir | 379 000 € | 102 m² | 3 716 € |