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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 90 m²
VENTE d'une maison T5 (90 m²) à Luzarches Gare Viarmes - Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Luzarches (95270), maison neuve à vendre de 5 pièces, 2 niveaux, 90 m² de surf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 376 152 € | 38 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZARCHES ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LUZARCHES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUZARCHES
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349 960 € | 3 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ASNIERES SUR OISE
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350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ASNIERES SUR OISE
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350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ASNIERES SUR OISE
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349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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347 900 € | 3 866 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LASSY
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345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 LASSY
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345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAUMONTEL
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359 000 € | 3 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONTEL
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359 000 € | 3 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONTEL
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359 000 € | 3 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ASNIERES SUR OISE
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359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LUZARCHES
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359 900 € | 3 302 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Sapins | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Jules Verne | 413 000 € | 97 m² | 4 258 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Poirier Aux Chats | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Colbert | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 07/03/2025 | 19ter Av De La Liberation | 161 500 € | 102 m² | 1 583 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue De Goelle | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Des Gantiers | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Turenne | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |
| 18/12/2024 | 9001 Le Fresne | 334 000 € | 97 m² | 3 443 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue Du Pontcel | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 03/12/2024 | 66 Rue Saint Damien | 456 630 € | 102 m² | 4 477 € |
| 31/10/2024 | 53 Res De L Ile De France | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Chataigniers | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 21/09/2024 | 29 Rue Vivien | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 21/09/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |