187 000 €
T4
115 m²
VERS
46090
-17%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VERS (46090) • Vers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 053 €
Prix net vendeur
178 947 €
Frais de notaire
+14 099 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 099 €
Capital à emprunter
201 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
15 180 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERS
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187 000 € | 1 626 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 VERS
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190 500 € | 1 601 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 VERS
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190 500 € | 1 601 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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192 600 € | 1 579 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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192 600 € | 1 579 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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192 600 € | 1 579 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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192 600 € | 1 579 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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180 000 € | 1 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMAGDELAINE
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179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMAGDELAINE
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179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMAGDELAINE
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179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
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195 000 € | 1 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 PRADINES
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200 000 € | 1 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRADINES
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200 000 € | 1 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRADINES
|
170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 5774f Pech De Peyre | 276 350 € | 92 m² | 3 004 € |
| 26/07/2024 | 5204 Le Bourg Vers | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 02/05/2024 | 5171 Tregantou | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 29/01/2024 | 5255 Le Cuzoul | 206 325 € | 93 m² | 2 219 € |
| 14/11/2023 | 5116 Le Bourg Vers | 25 000 € | 133 m² | 188 € |
| 04/10/2023 | 5185 Le Bourg Vers | 154 000 € | 92 m² | 1 674 € |
| 11/08/2023 | 5134 Le Bourg Vers | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 21/07/2023 | 5285f Les Cloups | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 13/07/2023 | 5242 Sevenne De Dols | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 02/06/2023 | 5261 Bouzies Bas | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |