190 500 €
T5
119 m²
VERS
46090
+1%
vs marché
1 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
VERS (46090)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 203 €
Prix net vendeur
182 297 €
Frais de notaire
+14 329 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 829 €
Capital à emprunter
204 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
15 708 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERS
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190 500 € | 1 601 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MERCUES
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192 600 € | 1 541 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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192 600 € | 1 579 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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192 600 € | 1 579 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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192 600 € | 1 579 € | 122 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 PRADINES
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200 000 € | 1 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRADINES
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170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T7 MERCUES
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169 999 € | 1 360 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 MERCUES
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169 999 € | 1 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MERCUES
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169 999 € | 1 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MERCUES
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169 999 € | 1 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 5204 Le Bourg Vers | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 02/05/2024 | 5171 Tregantou | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 14/11/2023 | 5116 Le Bourg Vers | 25 000 € | 133 m² | 188 € |
| 21/07/2023 | 5285f Les Cloups | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 13/07/2023 | 5242 Sevenne De Dols | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 02/06/2023 | 5261 Bouzies Bas | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |