169 999 €
T6
125 m²
MERCUES
46090
-33%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 999 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MERCUES (46090) • Mercuès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 678 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 983 €
Capital à emprunter
182 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
16 500 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5214f Rue Laringade | 267 370 € | 108 m² | 2 476 € |
| 11/12/2024 | 5215 Rue De L'ecluse | 105 000 € | 141 m² | 745 € |
| 02/10/2024 | 5184b Rue Des Prunus | 130 000 € | 129 m² | 1 008 € |
| 27/02/2024 | 977 Rue De L'ancienne Gare | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 12/10/2023 | 713 Che De Laspilles | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 10/08/2023 | 5112 Rue Des Arcades | 40 109 € | 130 m² | 309 € |
| 03/08/2023 | 6590f Che De Laspilles | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 18/04/2023 | 387 Rue Du Calvaire | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |