371 152 €
T5
120 m²
VERINES
17540
+22%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 152 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VERINES (17540)
Terrain
363 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 983 €
Prix net vendeur
355 169 €
Frais de notaire
+26 186 €
Émoluments
3 882 €
Droits & taxes
20 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 338 €
Capital à emprunter
397 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 398 916 € | 41 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 418 320 € | 60 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 96 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 493 440 € | 135 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 534 300 € | 176 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 840 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERINES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERINES
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369 850 € | 3 273 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 ANGLIERS
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375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 ANAIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANAIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANAIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
378 000 € | 2 681 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
378 000 € | 2 681 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
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378 000 € | 2 681 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
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378 000 € | 2 681 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
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364 000 € | 2 619 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T7 VERINES
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364 000 € | 2 510 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 VERINES
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363 500 € | 2 596 € | 140 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 19b Rue De La Verrerie | 155 800 € | 120 m² | 1 298 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue De La Seigneurie | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 06/09/2024 | 7 Imp Des Lilas | 521 750 € | 128 m² | 4 076 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Des Bourreliers | 352 000 € | 130 m² | 2 708 € |
| 19/08/2024 | 1 Che Du Chateau | 247 500 € | 130 m² | 1 904 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Des Erables | 438 500 € | 123 m² | 3 565 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Des Erables | 267 100 € | 100 m² | 2 671 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Marchands | 543 000 € | 139 m² | 3 906 € |
| 03/08/2023 | 7 Che De L Ardillon | 267 650 € | 114 m² | 2 348 € |
| 27/06/2023 | 22 Rue De La Verrerie | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 22/05/2023 | 13b Rue Villa Laurius | 352 750 € | 106 m² | 3 328 € |