369 850 €
T6
113 m²
VERINES
17540
+9%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 850 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
VERINES (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 927 €
Prix net vendeur
353 923 €
Frais de notaire
+26 101 €
Émoluments
3 870 €
Droits & taxes
20 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 951 €
Capital à emprunter
395 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
14 916 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERINES
|
363 500 € | 2 596 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLIERS
|
361 900 € | 2 585 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANAIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANAIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANAIS
|
378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLIERS
|
393 300 € | 3 172 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLIERS
|
393 300 € | 3 172 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLIERS
|
393 300 € | 3 172 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLIERS
|
393 300 € | 3 172 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
340 000 € | 2 446 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
340 000 € | 2 446 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
340 000 € | 2 446 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLIERS
|
318 275 € | 2 920 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 19b Rue De La Verrerie | 155 800 € | 120 m² | 1 298 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue De La Seigneurie | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 09/12/2024 | 2b Imp Des Egaux | 335 770 € | 94 m² | 3 572 € |
| 27/09/2024 | 14 Che Haut | 322 000 € | 93 m² | 3 462 € |
| 06/09/2024 | 7 Imp Des Lilas | 521 750 € | 128 m² | 4 076 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Des Bourreliers | 352 000 € | 130 m² | 2 708 € |
| 19/08/2024 | 1 Che Du Chateau | 247 500 € | 130 m² | 1 904 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Des Erables | 438 500 € | 123 m² | 3 565 € |
| 17/07/2024 | 8a Rue Des Pres Guerins | 257 460 € | 91 m² | 2 829 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Des Erables | 267 100 € | 100 m² | 2 671 € |
| 26/03/2024 | 16 Rue Des Fariniers | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 03/08/2023 | 7 Che De L Ardillon | 267 650 € | 114 m² | 2 348 € |
| 29/06/2023 | 6 Che Des Egaux | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 27/06/2023 | 22 Rue De La Verrerie | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 22/05/2023 | 13b Rue Villa Laurius | 352 750 € | 106 m² | 3 328 € |