368 000 €
T4
101 m²
US
95450
+14%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
US (95450) • Us
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 847 €
Prix net vendeur
352 153 €
Frais de notaire
+25 980 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 980 €
Capital à emprunter
393 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 40 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
13 332 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, US ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, US Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 US
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368 000 € | 3 644 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 US
|
367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 US
|
367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 US
|
367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 US
|
367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 US
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 US
|
370 000 € | 3 304 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONDECOURT
|
370 000 € | 3 304 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONDECOURT
|
385 000 € | 3 889 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 FREMAINVILLE
|
348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAGY
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389 900 € | 3 094 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SAGY
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389 900 € | 3 094 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 THEMERICOURT
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 15 Rue Villeneuve Saint Martin | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 21/12/2024 | 38 Rue Des Closeaux | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/12/2024 | 50 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 292 562 € | 100 m² | 2 926 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue Des Communes | 373 650 € | 90 m² | 4 152 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 30/08/2024 | 19b Rue De La Liberation | 438 070 € | 93 m² | 4 710 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue De Dampont | 291 600 € | 84 m² | 3 471 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 05/07/2023 | 34 Rue De Dampont | 380 700 € | 94 m² | 4 050 € |
| 30/03/2023 | 11 Rue Henri Iv | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |